Maison arborée sans vis à vis avec belle terrasse abritée

Charmante maison d'environ 110m2 habitable, mitoyenne sans vis à vis, avec sa terrasse couverte d'environ 15m2 et son jardin arboré dans une zone pavillonnaire à proximité de tous les axes, écoles, collège et commerces.

Cuisine fermée équipée (possibilité d'ouverture), salon salle à manger donnant sur son agréable terrasse couverte, 2 grandes chambres, un espace bureau, une salle d'eau avec douche italienne, toilettes séparés, cellier, placards.

Cet ensemble est édifié sur un sous-sol composé de l'entrée avec dégagement, une chambre et garage et stockage d'environ 70m2.
L'idéal serait d'aménager 2 chambres et une salle d'eau pour obtenir 5 chambres.

Superbe parcelle de 490m2 de terrain, agréablement arborée avec une dalle d'environ 100m2 au fond du jardin à aménager d'une belle terrasse et piscine.

Travaux effectués de gros oeuvre : VALEUR 50 000€
Climatisation 2019
Toiture 2019
Double vitrage TRIBA 2017
Véranda 2012
Façade 2006
Isolation extérieure

Les PLUS :
Climatisation
Baies vitrées (cuisine, salon, chambre)
Stationnement facile
Nombreux rangements
Petite cave à vin
Fibre

Lotissement convivial qui sera bientôt fermé et sécurisé à la limite de St Fons et Feyzin.
A 2 pas de l'A7, du boulevard urbain sud, du périphérique et de l'A450.

Gros potentiel pour cette maison très bien entretenue, possibilité 5 chambres, à rafraichir selon vos goûts, à 8km de Lyon.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 129 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.