Grand T4 de 91m2 dans la belle résidence Andromède

EXCLUSIVITE !!
Recherche appartement ou maison vous propose ce spacieux T4 d'environ 92m2 situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 4 étages.
Vous serez sous le charme de cette résidence magnifiquement arborée, fermée et sécurisée, calme absolu et voisinage de qualité !!

Une entrée avec couloir dessert toutes les pièces.
Cuisine équipée et fonctionnelle avec coin repas, salon et salle à manger donnent sur un agréable balcon d'environ 7m2.
Vous pourrez en profiter pleinement lors des beaux jours, sans vis à vis direct et sans passage !
Au calme, avec vue sur la forêt où vous pourrez observer de nombreuses espèces d'oiseaux !!
3 chambres (10,36m2, 10,59m2 et 12,48m2), salle de bain et wc séparés.
De nombreux rangements complètent ce bien.

LES PLUS :
- Cave
- Place de parking attitrée
- Local à vélos
- Visiophone
- Parc enfants dans la résidence

Charges de copropriété : 130€
Taxe foncière : 1036€

Idéalement situé : (à pied)
A 7min des commerces
A 10min de l'école maternelle et primaire
Nombreuses crèches
A 7 min du Parc de la Haute Combe (aire de jeux, détente et multi-activités)

Transports en commun :
Bus n°9 : Cordeliers en 25 min (correspondance 70 pour la Part-Dieu)
Au centre bus n°33 : Croix Rousse en 35 min
Correspondance à Auchan pour le C2, accès Part-Dieu en 15 min
Gare :
Perrache en 13 min
Part-Dieu en 9 min

Un cadre parfait pour l'épanouissement d'une famille dans ce charmant village avec accès rapide sur Lyon.

Audrey NIEZNALSKI est à votre écoute pour toutes vos interrogations.
Recherche appartement ou maison vous accompagne dans vos projets de vie !!!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 161 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)