Maison 144 m2 Montchat -parcelle 341 m2
Jean-Philippe MORAT
06 07 55 80 24
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Exclusivité
| 799 900 € |
Virginie CIOCCA vous propose en exclusivité (06-50-86-16-47) sur le secteur prisé de Montchat à Lyon 3e. Propriété arborée composée de deux bâtisses dont une maison ancienne de 5 pièces (3 chambres) d'une surface habitable de 144 m2 et de son annexe de 34 m2, entièrement viabilisée (chauffage électrique) équipée d'un interphone. Située dans une rue résidentielle, cette maison familiale profite de beaucoup de calme et d'un jardin intérieur de 331 m2 avec coin barbecue. La configuration actuelle offre différentes options avec un fort potentiel locatif le cas échéant. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - D'une pièce à vivre donnant sur le jardin avec un rangement mural - De deux chambres - D'une salle de bains et d'un WC indépendant - D'une cuisine séparée, équipée et neuve Au premier étage : - D'une pièce à vivre , ouverte sur un balcon - D'une cuisine semi-ouverte et équipée - D'une chambre avec rangements intégrés - D'une salle de bains complète avec baignoire, douche indépendante et toilettes L'annexe de 34 m2 offre la possibilité d'un usage locatif d'habitation ou de local professionnel pour une profession libérale. L'annexe est composée d'une grande pièce ainsi que de deux toilettes dont un PMR et d'un coin cuisine. Ce bien profite également d'un garage double en enfilade avec espace buanderie ainsi que d'une cave de 50 m2. Le système de chauffage est électrique rénové aux normes locatives en 2018. Le montant de la taxe foncière est à 1900 euros. Comme autres prestations, cette propriété bénéficie de la fibre, d'une alarme, d'un coefficient énergétique classé E Idéalement située dans un quartier proche de toutes commodités, parfaitement desservie par les transports (Tram T3 Reconnaissance, Bus lignes 25, C9, C26), à proximité directe du Château de Montchat, la maison se situe dans un quartier calme et résidentiel. Il est possible de se rendre facilement à la gare de la Part-Dieu ou en Presqu'île en moins de 20 minutes en transports en commun et à moins de 10 minutes de trois écoles et collèges. Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite? Contactez Virginie CIOCCA au 06-50-86-16-47 pour échanger sur votre projet. Recherche Appartement ou Maison vous accompagne depuis plus de 15 ans dans vos projets immobilier ! www.recherche-appartement-ou-maison-gl.com | Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/appartmaison69/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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