ST GEORGES - T2 VUE EXCEPTIONNELLE
Jean-Philippe MORAT
06 07 55 80 24
06 07 55 80 24
Exclusivité
| 469 900 € |
A 100 m de la place Bellecour, et au pied du métro VIEUX LYON (ligne D), Florian MUNSCH (06 63 92 02 84) vous présente en exclusivité cet appartement de type T2 traversant, d'une surface de 70m2. Situé au 3e étage, vous serez séduit par la vue imprenable sur Fourvière. Bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, il offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses 8 fenêtres. La cuisine ouverte sur une grande pièce de vie de 50m2 au parquet chaleureux est idéale pour les moments conviviaux. L'appartement dispose d'une salle d'eau et d'une chambre rénovées par un architecte avec un grand dressing pour plus de confort. Les plafonds à la française avec poutres apparentes ainsi qu'une cheminée en pierre dans le séjour ajoutent un charme supplémentaire. Les parties communes ont été récemment rénovées et le ravalement de la façade est en cours (voté et déjà payé) Le bien dispose d'une cave fermée et sécurisée de 20m2 pour du rangement supplémentaire et, rare sur le secteur, il est possible de louer un garage à 50m (reprise de bail). L'emplacement est idéal, avec la proximité immédiate du métro D à 50m et Bellecour à 100m. Aucun travaux n'est à prévoir, vous pouvez vous installer et profiter de votre nouveau chez-vous dès maintenant ! Situé dans le quartier calme du Vieux Lyon (Saint Georges), vous apprécierez la vie de quartier agréable avec ses nombreux commerces de proximité. Envie de visiter ou besoin d'une estimation offerte ? Contactez Florian MUNSCH au 06.63.92.02.84 Agence Recherche Appartement ou Maison Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 604.00 euros. | Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 604 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/appartmaison69/honoraires
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